11 ключевых рисков при приобретении прав на участок
На что обратить внимание перед покупкой земельного участка?
Приобретение участка для размещения объектов промышленного назначения в собственность — надежный вариант для тех, кто смотрит в будущее и планирует наперед. Однако для того, чтобы избежать «подводных камней» и обезопасить себя от существенных рисков, необходимо уделить внимание важным вопросам.
Юридические риски
Чтобы инвестору не потерять свои вложения при покупке земельного участка, нужно обратить внимание на следующие факторы.
Существующие градостроительные ограничения
Которые ставят под вопрос возможность реализации проекта в целом.
Разрешенный вид использования земельного участка
Делающие невозможным строительство определенного вида объекта на территории.
Право собственности на участок
Например, может принадлежать третьему лицу, что ставит под вопрос законность вашего владения объектом недвижимости.
Обременения
Арест, залог, аренда, сервитут, резервирование для публичных нужд. Всё это существенно ограничивает возможности реализации проекта и ведут к временным и финансовым затратам.
Юридическая чистота сделки имеет большое значение
Например, инвестор оформляет договор купли‐продажи на покупку земельного участка под строительство складского здания, на условиях частичной предоплаты. Покупатель вносит предоплату, но недвижимость оказывается в залоге у банка. Сделка не завершена и деньги вернуть не удается. Через некоторое время выясняется, что в отношении продавца кредиторы начали процедуру банкротства и недвижимость отходит к банку.
Технические риски
Кроме того, индустриальную недвижимость важно оценить по следующим 4 факторам, которые могут значительно повлиять на увеличение сроков и стоимости реализации проекта.
Удалённость точек присоединения к инженерным сетям
Чем ближе точки присоединения объекта к инженерным сетям, тем меньше общая стоимость строительства объекта. И наоборот.
Наличие необходимых инженерных мощностей
Договор на присоединение ресурсов с сетевой организацией) позволяет существенно сократить время запуска проекта в работу и сэкономить ресурсы на получение инженерных мощностей от монополистов.
Тарифы на потребляемые ресурсы
Электричество, газ, воду, канализацию, тепло. Тарифы могут существенно отличаться от региона к региону. Даже между городом и областью, которые находятся в одном регионе, разница в тарифах за ресурсы может быть существенная, что влияет на стоимость ведения бизнеса.
Рельеф и несущая способность почв на приобретенном участке
Может значительно повлиять на стоимость строительства объекта, что скажется на его окупаемости.
Строительство объекта на участке «в поле» может привести к увеличению расходов
Ввод объекта в эксплуатацию может увеличить временные и финансовые расходы. Инвестору или его представителю самостоятельно требуется собрать ряд документов и экспертных заключений, сроки действия которых могут быть ограничены. Это ведет к упущенной прибыли, так как из‐за согласования по подведению и подключению инженерных коммуникаций, приведению участка в соответствие с установленными требованиями проект не сдается в срок.
Экологические риски
Для размещения производства стоит обратить внимание на факторы.
Установленные санитарно‐защитные зоны промышленных предприятий
Включая ваше будущее предприятие, могут помешать размещению объекта на приобретенном вами участке, в силу установленных норм и регламентов.
Экологические требования
Качество грунтов, грунтовых вод и уровень загрязнения атмосферы могут не соответствовать установленным показателям и нормам, что приводит к серьезному росту расходов или даже к потере вложенных средств.
Наличие водных объектов
На участке или в непосредственной близости его расположения, так же может существенно ограничить возможность реализации вашего проекта из‐за определенных требований предъявляемыми природоохранными надзорными органами.
Возможные риски
На стадии принятия решения о покупке участка для размещения объектов промышленного назначения необходимо заранее просчитать возможные варианты развития событий. Обратите внимание на рассмотрение дел в арбитражных судах.
Всех вышеперечисленных рисков можно избежать, если вы приобретаете земельные участки на территории Индустриального парка Greenstate. На сегодняшний день в нашем парке уже разместились 28 резидентов, в числе которых как крупные зарубежные промышленные предприятия, так и российские предприятия малого и среднего бизнеса.
Если у вас остались вопросы, то звоните к нам и мы ответим на них максимально полно: 8‐800‐201‐18‐42.